-굴포천 역세권 개발 ‘신호탄’…개발 선점 수요 몰린다



인천 부동산 시장에서 서울의 뉴타운처럼 정비구역이 연이어 개발되며 신흥 주거타운으로 변모하는 지역이 자산 가치 상승을 이끌어내는 성공 공식으로 자리 잡고 있다. 과거 7호선 산곡역 일대가 이 공식을 입증한 가운데, 시장의 관심은 이제 동일한 성공 모델을 따를 것으로 기대되는 7호선 굴포천역 일대로 집중되고 있다.
성공 사례로 입증된 ‘산곡동 모델’, 산곡동 일대는 순차적인 정비사업을 통해 인천의 신흥 주거 중심지로 탈바꿈한 대표적인 사례다. ‘e편한세상 부평그랑힐스(5,050가구)’를 시작으로 ‘부평캐슬&더샵퍼스트(1,623가구)’, 최근의 ‘해링턴 스퀘어 황금성게임앱
산곡역(2,475가구)’에 이르기까지 대규모 브랜드 아파트가 연달아 들어서면서 지역 전체의 가치가 급등했다. ‘e편한세상 부평그랑힐스’의 현재 실거래가는 분양가 대비 70% 이상 높은 시세를 형성하며, 초기 진입자들이 웃돈을 두둑하게 챙겼다.
지역 가치가 오르면서 토지 비용도 상승해 분양가도 덩달아 치솟았다. 2021년 분양한 ‘e편한세상개원프
부평그랑힐스’의 3.3㎡당 분양가는 1,540만 원 수준이었으나, 2025년 분양된 ‘해링턴 스퀘어 산곡역’은 2,330만 원으로 약 50% 이상 상승했다.
다만, 업계에서는 산곡동이 이미 상당한 가격 상승을 이룬 만큼, 향후 추가적인 급등보다는 안정세에 접어들 것으로 보고 있다. 부동산 업계 관계자는 “산곡동의 성공은 이미 시장에서 확바다이야기모바일
인된 사실이며 그 가치가 현재 가격에 충분히 녹아 있다”라며 “따라서 현명한 투자자들의 시선은 제2의 산곡동이 될 수 있는, 즉 검증된 입지에 개발 초기 단계로 진입한 굴포천역 일대와 같은 곳에서 새로운 기회를 찾기 시작했다”고 말했다.
새로운 기대주, ‘굴포천역’ 일대 입지 검증 마쳐, 굴포천역 일대가 차세대 주거 중심지로 떠오르는 배경STS반도체 주식
에는 산곡동과 구별되는 결정적인 차이점이 존재한다. 이 지역은 산곡동과 달리, 대규모 개발이 본격화되기 이전부터 이미 완성형 인프라를 갖추고 있어서다.
실제 굴포천역은 지하철 7호선으로 한 정거장만 이동하면 부천 상동에 닿아 사실상 하나의 생활권을 형성한다. 이 덕분에 현대백화점 중동점, 홈플러스, 뉴코아아울렛 등 대형 쇼핑 시설과 순천향증권스마트폰무료
대학교 부천병원과 같은 핵심 의료 시설, 상동호수공원의 쾌적한 자연환경까지 편리하게 누릴 수 있다.
또한, 체계적으로 계획된 주거지이자 우수한 학군으로 평가받는 삼산동과 바로 인접해 있어, 삼산월드체육관, 롯데마트 등 삼산동의 풍부한 인프라도 공유 가능하다.
부동산 업계 관계자는 “산곡동이 정비사업을 통해 무에서 유를 창조하며 가치를 쌓아 올렸다면, 굴포천역 일대는 이미 완성된 상동·삼산동의 프리미엄 인프라라는 안전마진을 깔고 시작하는 격”이라며 “즉, 향후 개발이 진행되며 더해질 미래가치 프리미엄과 이미 검증된 입지 프리미엄을 동시에 누리는 구조인 만큼, 산곡동의 학습효과를 기억하는 투자자라면 개발 초기인 지금이 프리미엄을 선점할 최적의 기회”라고 분석했다.
굴포천 역세권 개발의 첫 신호탄, ‘부개4구역’, 이처럼 검증된 입지 가치와 높은 미래가치가 부각되면서, 시장의 이목은 자연스럽게 굴포천역 일대 개발의 포문을 열 첫 주자에게로 쏠리고 있다. 굴포천역 일대 대규모 정비사업의 서막을 여는 단지는 부개4구역 주택재개발 정비사업인 두산건설과 BS한양이 컨소시엄으로 짓는 ‘두산위브&수자인 부평 더퍼스트’다.
두산건설 ‘두산위브&수자인 부평 더퍼스트’는 굴포천역 역세권 입지에 들어서고, 향후 연이어 진행될 주변 개발의 첫 신호탄이라는 점에서, 신흥 주거타운의 미래 가치를 가장 먼저 선점할 수 있는 기회로 평가받는다. 두산건설에 따르면 1,299가구 대단지로 일반분양 물량은 전용면적 46㎡, 59㎡, 74㎡ 514가구다.
두산건설 ‘두산위브&수자인 부평 더퍼스트’ 청약 당첨자 발표는 10월 15일(수), 당첨자 계약은 10월 27일(월)부터 29일(수)까지 진행 예정이다.
한국부동산원 청약홈에 따르면 9월 30일(화)~10월 1일(수) 진행된 청약 결과 12.3대 1로 청약을 마쳤다. 최근 관망세가 짙은 청약 시장 분위기에도 불구하고, 서울 지하철 7호선 역세권 입지와 1,299가구 대단지 브랜드 아파트라는 장점이 맞물리면서 수요자들의 관심을 이끌어내며 선전한 것으로 분석된다.
단지 북측에서는 욱일·대동·대진·동아 4개 단지 통합 재건축이 2024년 12월 9일 정밀안전진단을 통과해 사업이 순항 중이며, 서측에서는 인천도시공사가 주도하는 ‘굴포천역 남측 도심 공공주택 복합사업’이 추진되고 있다. 인천도시공사에 따르면 생활형 복합거점으로 조성해 원도심의 활력을 높이고 도심 공공주택 복합사업의 성공적인 사례가 될 수 있도록 추진된다. 이 사업들이 완료되면 굴포천역 남측은 완전히 새로운 모습의 신축 주거 타운으로 변모하게 된다.
이밖에 부개4구역 주택재개발 정비사업 남쪽에는 부개주공3단지(리모델링), 부광초교서측, 부광초교동측에도 각각 정비사업이 진행중이다.
한 부동산 전문가는 “신흥 주거타운 형성 과정에서 첫 대단지 브랜드 아파트는 지역 전체의 미래 가치를 가늠하는 바로미터 역할을 한다”며 “두산위브&수자인 부평 더퍼스트의 초기 분양 성패와 향후 시세 추이가 굴포천역 일대 개발의 성공 가능성을 입증하는 지표가 될 것“이라며 ”산곡동의 학습효과와 더불어, 주변 정비사업의 가시화에 따른 ‘후광 효과’를 온전히 누릴 수 있는 만큼 프리미엄에 대한 시장의 기대감이 높게 형성될 수밖에 없다“고 전망했다.